Новости и события

Куда инвестировать. Старинные замки: прибыль и риски

Претенденты на гражданство за инвестиции часто испытывают трудности с выбором объекта. С одной стороны, минимальный порог инвестиций ограничен суммами, определёнными правительством страны, гражданство которой планирует получить инвестор. С другой – в зависимости от вида программы можно использовать недвижимость в качестве источника дохода, получая его от сдачи объекта в аренду. А что вы думаете насчёт инвестиции в старинные замки?

Для этих целей наши клиенты часто выбирают современные коммерческие объекты с развитой инфраструктурой и сервисом. Это очень удобно: инвестиции оправдывают себя не только надёжным вложением, но и стабильной прибылью. Одновременно достигается главная цель – получение гражданства той или иной страны. А если по условиям программы инвестиции являются возвратными, то такую схему можно считать сверхприбыльной. Прибыльность подобных инвестиций эксперты оценивают на уровне 3-5% в год. Это не так много, но не слишком высокий уровень дохода компенсируется его стабильностью и низкими рисками, а также высокой ликвидностью при продаже.

Совсем другое дело – старинные замки. Это особая категория недвижимости. Чаще всего они требуют серьёзной реконструкции, то есть такие вложения можно отнести к категории редевелопмента. А здесь уже совсем другие риски и прибыли. В некоторых случаях прибыль может составить до 50% годовых. Этот показатель пропорционален рискованности вложений: чем выше риск, тем выше прибыль.

Места
Замок в Словакии. Oravsky hrad

Старинные замки можно найти в странах Старого Света: Венгрия, Латвия, Эстония, Швейцария, Австрия, Германия, Франция, Чехия, Словения. В некоторых странах ЕС цены на старинные замки настолько высокие, что вряд ли получится получить хоть какую-то прибыль от их сдачи в аренду после реконструкции. Для такого варианта инвестиций потребуется много дополнительных вложений, как финансовых, так и временных.

Такие страны как Франция или Чехия предлагают множество подобных объектов недвижимости по не очень высоким ценам, однако их ликвидность чрезвычайно мала из-за плачевного состояния объектов. А вот в приморских странах Восточной Европы подобные объекты продаются в изобилии и имеют хорошие перспективы. Дело в том, что большинство из этих стран, такие как Словения, Черногория, Болгария и другие, очень привлекательны для туристов. Здесь есть развитая туристическая инфраструктура, приём эти направления пользуются популярностью и зимой, и летом благодаря обилию горнолыжных курортов, термальных источников и разнообразных достопримечательностей.

Таким образом, риск остаться без арендаторов невелик: кто из туристов откажется остановиться в настоящем историческом здании и почувствовать себя королём или королевой, принцем или принцессой, запертой в высокой башне? Обратите внимание на уникальную историю замка: наверняка в ней есть красивая легенда, которая привлечёт туристов.

Цены

Такие замки обычно имеют довольно просторную площадь: от 800 до нескольких тысяч м2, + обычно вместе с замком продаётся прилегающая территория. Этого вполне достаточно для работы небольшого отеля с ресторанчиком или даже целого спа-комплекса. При этом цена увеличивается обратно пропорционально общей площади: чем она больше, тем ниже цена за квадратный метр.

В Словении, например, средняя цена составляет около €200 за м2 при метраже от 4 000 квадратных метров и €300 – при метраже от 2 000 – 4 000 м2, менее 2 000 м2 – €400. Такое ценообразование обусловлено необходимостью вложений в реконструкцию: они составят €1 500 – €2 000 на метр минимум. Продать отремонтированный замок можно по цене от €4 000/м2. Таким образом прибыль при продаже может составить более 100%, не считая прибыли от аренды, если инвестиции долгосрочные.

Сроки
Замок во Франции. Дордонь

Однако реконструкция при относительно невысокой стоимости занимает достаточно длительное время. От полугода до года может понадобиться на одну только её подготовку: разработка проектной документации, получение разрешения на проведение реконструкции, согласование и т.п. Ещё не меньше года потребуется непосредственно на строительные работы. Большинство программ получения гражданства за инвестиции подразумевают сроки удержания инвестиций от 5 лет, так что в них можно вполне уложиться, при этом ещё останется время на получение прибыли от аренды. Общий срок реализации проекта составит 2,5 – 3 года, примерно столько же времени останется на налаживание бизнес-процессов: рекламу, наём персонала, установку оборудования и привлечение клиентов.

Возможно, вам так понравится эта идея, что вы и не захотите продавать свой замок вовсе. Однако если всё же вы решите это сделать, то стоит заложить на процесс продажи ещё не менее года.

Риски

Как и в любом высокоприбыльном бизнесе, в редевелопменте кроются высокие риски. Именно ими и обусловлена возможность получения сверхприбыли.

  • Во-первых, есть риск не найти общего языка с местными властями в вопросах реконструкции. Поэтому, прежде чем сделать вложения, внимательно изучите местное законодательство, касающееся подобной деятельности, а лучше — проконсультируйтесь с опытным юристом.
  • Во-вторых, в силу разных причин, даже после успешной реконструкции может не получиться наладить работу бизнеса. На это может повлиять как место расположения объекта, так и многие другие обстоятельства.
  • В-третьих, продажа объекта после реконструкции может сильно затянуться, а счета за его обслуживание и налоги на недвижимость придётся оплачивать. Конечно, можно включить все эти затраты в конечную стоимость, но увеличивая её, вы рискуете ещё сильнее затянуть сроки продажи.

Сервис по международной интеграции OneWorldClick в числе своих услуг предлагает клиентам помощь не только с выбором страны и самой подходящей программы получения гражданства за инвестиции. Мы также с радостью поделимся всеми секретами выбора наиболее надёжного объекта для инвестиций и представим несколько предложений, отобранных специально для вас.

Наши опытные специалисты ответят на все ваши вопросы и подробно проконсультируют по каждой конкретной ситуации. Чтобы связаться с нами, оставьте заявку на обратный звонок на сайте, пишите в соцсети или мессенджеры +7(906)311-25-44, или звоните нам по телефону в Москве +7(499)450-60-20.

Будем рады помочь вам не только советом, но и делом!