Почему могут сорваться инвестиции в зарубежную недвижимость
Инвестиции в зарубежную недвижимость – дело хлопотное. Оформление документов, выбор объекта, преодоление языкового барьера, больших расстояний. На самом деле всё это значительно усложняет путь к заключению успешной сделки, а некоторые факторы даже способны привести к её срыву. Причём их влиянию могут подвергнуться не только новички, но и опытные инвесторы.
Но предупреждён – значит вооружён. Поэтому рассмотрим основные причины проблем, сопровождающих инвестиционные сделки с участием русских инвесторов.
Завышенные ожидания доходности
Прежде всего, самая частая проблема, с которой сталкиваются иностранные риелторы при работе с русскоязычными инвесторами — завышенные ожидания доходности. На самом деле они ожидают получать до 7% процентов годовых от инвестиции в зарубежную недвижимость. Но это не всегда так. Чем стабильнее рынок, тем ниже доходность. На самых надёжных рынках, например, в Германии, она составляет не более 3%.
Вместе с тем, высокой доходности ожидают чаще всего те, кто совершает сделки на относительно небольшие суммы. Среди тех, кто покупает более дорогую недвижимость, завышенные ожидания встречаются гораздо реже. Скорее всего, на их представлениях о доходности сказывается многолетний опыт. Специалисты советуют при формировании ожиданий учитывать и тот факт, что на процент доходности влияет также вид аренды. Краткосрочная несколько более прибыльная, чем долгосрочная. Разница редко составляет больше 2 – 3 %. На самом деле доходность формируется под влиянием множества других факторов, в том числе и типа недвижимости.
Выбор объекта для инвестиций
Очень часто поиск подходящего объекта для того чтобы совершить инвестиции в зарубежную недвижимость настолько затягивается, что завершить сделку оказывается невозможно. Со временем эта проблема только усугубляется, так как самые интересные предложения не успевают даже попадать на рынок. Потому что их разбирают ещё на этапе формирования более опытные игроки. Прежде всего они попадают к местным инвесторам, а иностранцам остаётся очень мало выбора.
Подтверждение легальности средств
Как известно, для того чтобы сформировать пакет документов для получения гражданства за инвестиции, в некоторых странах требуют в том числе и подтверждение происхождения средств инвестора. Уже на этом этапе у многих возникают сложности. В списке требований многих программ получения гражданства за инвестиции множество пунктов. Это и предоставление налоговых деклараций, и подтверждение получения наследства. Также часто запрашивают заверенную нотариусом справку или подтверждённый апостилем перевод и другие документы. На их оформление уходит много времени и средств.
С этой проблемой чаще сталкиваются те, кто планирует совершить высокобюджетную сделку. Особенно если часть средств или все берут в кредит. Наиболее часто с подобной проблемой сталкиваются инвесторы в Латвии, Испании и Чехии. А в США всегда было очень строго с подтверждением происхождения средств инвестора.
Некомпетентность инвестора
Такая проблема встречается реже всех остальных. Однако отметим, что чаще всего причиной её появления становятся клиенты, планирующие заключить сделку с солидным бюджетом (от нескольких миллионов евро). В то время как у них есть все инструменты и опыт, сделки чрезмерно затягиваются. Причиной может стать отказ следовать сложившимся в регионе инвестирования традициям ведения сделки. Также препятствием к успешному заключению договора могут стать проблемы в коммуникации. Недостаточное понимание между сторонами сделки может привести к её срыву. К счастью, такое происходит нечасто.
В большинстве случаев причиной несостоявшейся инвестиции в зарубежную недвижимость становится прежде всего сам инвестор. В этом не виновата бумажная волокита или чрезмерная придирчивость чиновников. Поэтому, прежде чем начать инвестировать в зарубежную недвижимость, неплохо было бы проконсультироваться со знающими специалистами.
Сервис по международной интеграции OneWorldClick поможет вам в оформлении документов по выбранной программе иммиграции. Всю информацию Вы можете уточнить у наших менеджеров, по тел. +7(499)450-60-20 или оставить заявку на обратный звонок.