Португальцы и «Золотой вид на жительство»
В последние годы количество желающих приобрести недвижимость в Португалии неуклонно растёт. Причём отмечается рост интереса к ней именно со стороны иностранных инвесторов. Во многом это происходит благодаря введению программы «Золотой вид на жительство» в 2012 году.
Рынок недвижимости Португалии
Постоянный рост спроса на недвижимость в Португалии порождает её дефицит. Страна достаточно небольшая, свободного места в ней для строительства нового жилья немного. По оценкам некоторых аналитиков, Португалии необходимо 70 000 новостроек чтобы полностью удовлетворить спрос на жильё. Более того, дефицит на рынке недвижимости ведёт к росту цен на покупку и аренду недвижимости. Особенно этот процесс затронул города Лиссабон и Порту. И на недвижимость именно в них приходится около 50% спроса всей страны. И хоть по данным разных агентств недвижимости Португалии с 2016 года объём возводимого жилья неуклонно растёт, этого всё равно недостаточно.
Цены на недвижимость в Португалии
Цены на недвижимость в этой небольшой европейской стране достигли максимума за последние 8 лет в середине 2018 года. Средняя стоимость квадратного метра составила € 1 160. Это явилось закономерным результатом устойчивого спроса и снижающегося количества предложений. Удивительно, но ещё совсем недавно в центре столицы Португалии Лиссабона можно было очень часто встретить полузаброшенные здания. Сейчас такой роскоши столица не может себе позволить. На счету каждый метр земли, пригодный для строительства. Ветхие здания отреставрированы, непригодные для восстановления – снесены и на их месте построены новые.
Сегодня средняя стоимость недвижимости составляет уже €2 000 за кв. м. Самая дорогая, конечно же, в столице. Купить жильё здесь можно в среднем по цене € 3 260 за кв. м, в Фару – за € 2 060. Самые недорогие объекты можно найти в Гуарде (€ 610 за кв. м), Кастело-Бранко (€ 690) и Брагансе (€ 700). Такие цены – результат высоких темпов их роста, которые превысили за последнее время среднеевропейские в три раза.
Казалось бы, выход из кризиса должен пойти на пользу стране и её жителям. Однако на самом деле получается не совсем так. Хоть поток туристов и инвесторов хлынул в Португалию, а безработица сократилась в два раза, но уровень средней зарплаты остался прежним. Более того, местные владельцы недвижимости стремительно задирают цены в надежде получить высокий доход с туристов. В то же время коренные португальцы оказываются не в состоянии платить такую высокую цену. Поэтому всё больше местных вынуждены покидать свои привычные жилища и подыскивать другие, более приемлемые по цене.
Кто покупает жильё в Португалии
По некоторым данным, четверть всего объёма жилья, приобретаемого в Португалии, покупают иностранцы. В том числе в рамках программы «Золотой вид на жительство». Особой популярностью португальская недвижимость пользуется у французов. Но не из-за европейского гражданства. Обычно они приобретают дома в исторической части Лиссабона, затем ремонтируют. После открывают в них апартаменты, магазины или небольшие частные гостиницы.
Побережье Португалии с его прекрасными пляжами облюбовали англичане и ирландцы, бразильцы и китайцы, а также американцы. По данным португальского правительства, китайские инвестиции через «Золотой вид на жительство» составили €2 млрд на январь 2018 года. Вместе с тем, это примерно половина всех средств, привлечённых через программу получения гражданства за инвестиции.
Но не менее важной составляющей успеха португальской недвижимости на мировом рынке являются и подходящие условия для жизни в стране. Во-первых, здесь прекрасный климат, красивая природа, медицинское обслуживание самого высокого уровня, доброжелательное население. Во-вторых, сравнительно низкие цены, развитая инфраструктура и обилие развлечений привлекают сюда представителей всех стран.
Отменят ли “Золотую визу”
Такое положение влечёт не самые лучше последствия для самих португальцев. В результате правительство намерено скорректировать программу «Золотой вид на жительство» уже в 2019 году. Это позволит снизить спрос на недвижимость хотя бы со стороны иностранных инвесторов. Более того, радикальная партия «Левый блок» призывает и вовсе отменить программу. Несмотря на очевидную выгоду от программы «Золотой вид на жительство» для экономики страны (более € 4 млрд), представители партии считают, что она не помогает создавать рабочие места. По данным статистики, 95% участников программы выбирают инвестиции в недвижимость, а не ведение бизнеса.
Что решат власти Португалии в итоге – покажет время. Но пока есть такая возможность, нужно поспешить ею воспользоваться.
OneWorldClick поможет оформить пакет документов по выбранной программе иммиграции, чтобы получить гражданство и паспорт Португалии.
Информацию о программах Вы можете уточнить у наших менеджеров, по тел. +7-499-450-60-20 или оставить заявку на обратный звонок.