Форма обратной связи

info@oneworldclick.ruМосква, Новинский б. 20а, стр. 3-6, оф. 129

Блог

Инвестиции в недвижимость за рубежом. Подводные камни

10 мая 2019 в 9:49
Автор - Nonna Evans

Инвестиции в недвижимость за рубежом для получения пассивного дохода неизменно пользуется спросом у россиян. Как ни странно, на её популярность не оказывают серьёзного влияния ни санкции, ни мировая политика в целом. Спрос на зарубежную недвижимость хоть и изменяется волнообразно из года в год, всё же в целом остаётся на стабильно высоком уровне.

Возможно, одна из причин неснижающейся популярности инвестиции в недвижимость за рубежом кроется в возможности таким образом получить второе гражданство. Оно даёт массу преимуществ: от свободы передвижения по ЕС до налоговых льгот. В какой-то мере это и способ обеспечения безопасности, и сохранения капитала, а также получения стабильного дохода в валюте. В последнее время особой популярностью пользуется недвижимость в тёплых странах, таких как Болгария, Испания и Италия. Её можно использовать ещё и в целях летнего отдыха.

Риски инвестиции в недвижимость за рубежом

Однако у владельцев зарубежной недвижимости возникают некоторые сложности в процессе владения. Во-первых, из-за соотношения рисков и доходности. Что касается инвестиции в недвижимость за рубежом в части жилой недвижимости, то здесь на доходность оказывает сильное влияние высокая стоимость коммунальных услуг и ставка налогообложения. Эти обязательные платежи порой в разы превышают уровень российских, но многие инвесторы забывают об этом.

Краткосрочная аренда

При сдаче недвижимости в туристических регионах в краткосрочную аренду сюда можно прибавить ещё и оплату услуг по обслуживанию апартаментов. Управляющие компании берут около 20-25% от ежемесячного платежа. И никакой гарантии добросовестной работы в таком случае тоже нет. Очень часто случается, что жильё сдаётся без ведома собственника, а малейшая халатность её сотрудников может обернуться огромными счетами. Оплачивать их придётся тоже собственнику. Так что инвестиции в недвижимость за рубежом не принесут практически никакого дохода.

Более того, чтобы заставить УК выполнять свою работу, тоже придётся прилагать усилия. На самом деле мало можно найти таких организаций, которые будет стараться всеми силами как можно быстрее найти вам арендатора. Никто не застрахован и от мелких краж как со стороны туристов, так и со стороны сотрудников управляющей компании.

В таком случае многие выбирают личный контроль. Но тогда прибавляются расходы на перелёты и проживание. Кроме того, жильё нужно подготовить к приезду гостей – закупить необходимые бытовые мелочи, оборудование и т.д. Не стоит забывать и о налоге на доход с аренды. На самом деле его ставка колеблется в пределах 10 – 30% в зависимости от статуса налогоплательщика (резидент платит меньше, нерезидент – больше). В целом все эти проблемы могут «съесть» весь доход от аренды.

Долгосрочная аренда

При долгосрочной же аренде доходность обычно не превышает 3%. Но она даёт более-менее стабильный доход на определённый период. Поэтому такой выбор может обеспечить прогнозируемую прибыль.

Коммерческая недвижимость

Что касается коммерческой недвижимости, то здесь доходность несколько выше. Она может составить до 7-8% годовых. Однако и тут вас могут подстерегать непредвиденные траты. Дело в том, что в Европе, в отличие от России, текущий ремонт и обслуживание помещений оплачивают собственники, а не арендаторы. Поэтому и в случае приобретения коммерческой недвижимости лучше будет если инвестор сам живёт неподалёку от объекта своих инвестиций.

Более того, это даёт значительные преимущества в виде знания местных тонкостей, коих может быть великое множество. Все они даже не поддаются описанию, поэтому чтобы вникнуть в них, потребуется время. По статистике такие инвесторы более успешны, а их вложения подвергаются меньшему риску.

Инвестиции в девелопмент

Девелопмент, или инвестиции в строительство – довольно заманчивый на первый взгляд способ сделать вложения. Многие предложения сопровождаются обещаниями стопроцентного страхования от обстоятельств непреодолимой силы и непредвиденной заморозки строительства. Однако на самом деле всё чаще это оказывается пустыми обещаниями. Эта схема стара как мир. К сожалению, и за границей у всех случаются провалы. Застройщик может внезапно обанкротиться вместе со страховой компанией. Тогда вы получите длительное сутяжничество вместо обещанной сверхприбыли.

В результате, несмотря на все вышеуказанные обстоятельства, риски потерять прибыль не слишком сильно отпугивают российских инвесторов от зарубежной недвижимости. Даже после полноценного анализа многие соглашаются на такие вложения, будучи уверенными в сохранности своего капитала.

Хотя эксперты всё чаще склоняются к рекомендациям делать вложения в коммерческую недвижимость в России. Её доходность порой даже выше зарубежной и может составить до 12% годовых. Другое дело, что рынок коммерческой недвижимости в России ещё недостаточно окреп. Тем не менее, специалисты считают, что офисные площади, например, в Москве, имеют серьёзный потенциал роста.

Интересные статьи

Эмиграция пенсионеров из России

Эмиграция пенсионеров из России

Эмиграция пенсионеров из России набирает популярность? По данным Пенсионного фонда России, количество получающих пенсию за границей выросло за последние несколько…

07.05.2019
Nonna Evans
Экономические перспективы инвестирования в проекты EB-5 в США

Экономические перспективы инвестирования в проекты EB-5 в США

Есть ли перспективы инвестирования в проекты EB-5? На сегодняшний день многие инвесторы, желающие получить иностранное гражданство, останавливаются на американской программе…

26.12.2018
Nonna Evans
Шенген и Евросоюз – одно и то же?

Шенген и Евросоюз – одно и то же?

Ответ — нет. Скорее, частично. Во-первых, часть стран Шенгенского соглашения являются членами Евросоюза, а часть – нет. Во-вторых, часть стран…

06.06.2019
Nonna Evans
Что такое ETIAS и зачем она нужна

Что такое ETIAS и зачем она нужна

«Мы должны знать, кто пересекает наши границы. Так мы будем знать, кто едет в Европу еще до того, как они…

11.04.2019
Nonna Evans
Что означает гражданство Евросоюза?

Что означает гражданство Евросоюза?

Получить европейское гражданство, или гражданство Евросоюза – мечта многих. Однако прежде чем присоединиться к сообществу самых прогрессивных во всех отношениях…

27.06.2019
Nonna Evans
Чаевые – моветон или комильфо?

Чаевые – моветон или комильфо?

Те, кто часто путешествует по разным странам, сталкиваются с проблемой недопонимания в самых разных сферах, в том числе и в…

04.05.2019
Nonna Evans