Форма обратной связи

info@oneworldclick.ruМосква, Новинский б. 20а, стр. 3-6, оф. 129

Блог

Почему могут сорваться инвестиции в зарубежную недвижимость

13 апреля 2019 в 20:01
Автор - Nonna Evans

Инвестиции в зарубежную недвижимость – дело хлопотное. Оформление документов, выбор объекта, преодоление языкового барьера, больших расстояний. На самом деле всё это значительно усложняет путь к заключению успешной сделки, а некоторые факторы даже способны привести к её срыву. Причём их влиянию могут подвергнуться не только новички, но и опытные инвесторы.

Но предупреждён – значит вооружён. Поэтому рассмотрим основные причины проблем, сопровождающих инвестиционные сделки с участием русских инвесторов.

Завышенные ожидания доходности

Прежде всего, самая частая проблема, с которой сталкиваются иностранные риелторы при работе с русскоязычными инвесторами — завышенные ожидания доходности. На самом деле они ожидают получать до 7% процентов годовых от инвестиции в зарубежную недвижимость. Но это не всегда так. Чем стабильнее рынок, тем ниже доходность. На самых надёжных рынках, например, в Германии, она составляет не более 3%.

Вместе с тем, высокой доходности ожидают чаще всего те, кто совершает сделки на относительно небольшие суммы. Среди тех, кто покупает более дорогую недвижимость, завышенные ожидания встречаются гораздо реже. Скорее всего, на их представлениях о доходности сказывается многолетний опыт. Специалисты советуют при формировании ожиданий учитывать и тот факт, что на процент доходности влияет также вид аренды. Краткосрочная несколько более прибыльная, чем долгосрочная. Разница редко составляет больше 2 – 3 %. На самом деле доходность формируется под влиянием множества других факторов, в том числе и типа недвижимости.

Выбор объекта для инвестиций

Очень часто поиск подходящего объекта для того чтобы совершить инвестиции в зарубежную недвижимость настолько затягивается, что завершить сделку оказывается невозможно. Со временем эта проблема только усугубляется, так как самые интересные предложения не успевают даже попадать на рынок. Потому что их разбирают ещё на этапе формирования более опытные игроки. Прежде всего они попадают к местным инвесторам, а иностранцам остаётся очень мало выбора.

Подтверждение легальности средств

Как известно, для того чтобы сформировать пакет документов для получения гражданства за инвестиции, в некоторых странах требуют в том числе и подтверждение происхождения средств инвестора. Уже на этом этапе у многих возникают сложности. В списке требований многих программ получения гражданства за инвестиции множество пунктов. Это и предоставление налоговых деклараций, и подтверждение получения наследства. Также часто запрашивают заверенную нотариусом справку или подтверждённый апостилем перевод и другие документы. На их оформление уходит много времени и средств.

С этой проблемой чаще сталкиваются те, кто планирует совершить высокобюджетную сделку. Особенно если часть средств или все берут в кредит. Наиболее часто с подобной проблемой сталкиваются инвесторы в Латвии, Испании и Чехии. А в США всегда было очень строго с подтверждением происхождения средств инвестора.

Некомпетентность инвестора

Такая проблема встречается реже всех остальных. Однако отметим, что чаще всего причиной её появления становятся клиенты, планирующие заключить сделку с солидным бюджетом (от нескольких миллионов евро). В то время как у них есть все инструменты и опыт, сделки чрезмерно затягиваются. Причиной может стать отказ следовать сложившимся в регионе инвестирования традициям ведения сделки. Также препятствием к успешному заключению договора могут стать проблемы в коммуникации. Недостаточное понимание между сторонами сделки может привести к её срыву. К счастью, такое происходит нечасто.

В большинстве случаев причиной несостоявшейся инвестиции в зарубежную недвижимость становится прежде всего сам инвестор. В этом не виновата бумажная волокита или чрезмерная придирчивость чиновников. Поэтому, прежде чем начать инвестировать в зарубежную недвижимость, неплохо было бы проконсультироваться со знающими специалистами.

Сервис по международной интеграции OneWorldClick поможет вам в оформлении документов по выбранной программе иммиграции. Всю информацию Вы можете уточнить у наших менеджеров, по тел. +7(499)450-60-20 или оставить заявку на обратный звонок.

Интересные статьи

Амнистия капиталов. Продолжение

Амнистия капиталов. Продолжение

Амнистия капиталов – это возможность покаяться для тех, кто скрывал (намеренно или нет) от налоговой свои имущество и сделки. Россия…

02.07.2019
Nonna Evans
В России стало меньше иностранцев из развитых стран

В России стало меньше иностранцев из развитых стран

В силу специфики нашего сервиса мы обычно говорим только об эмиграции из России. Однако это несправедливо. Чтобы иметь полное представление…

26.08.2019
Nonna Evans
ВНЖ, ПМЖ, гражданство – в чём разница?

ВНЖ, ПМЖ, гражданство – в чём разница?

Понятия временного вида на жительство, постоянного вида на жительство и гражданства для иностранных граждан часто вызывают многочисленные вопросы. Мы постараемся…

29.08.2019
Nonna Evans
Двойное налогообложение. Скупой платит дважды?

Двойное налогообложение. Скупой платит дважды?

Согласно законодательству РФ, налоговые резиденты обязаны платить налог на доходы от своих активов вне зависимости от их расположения. Налоговыми резидентами…

12.05.2019
Nonna Evans
Как открыть бизнес за рубежом

Как открыть бизнес за рубежом

Многие принявшие решение эмигрировать по тем или иным причинам граждане РФ по совместительству – ещё и владельцы бизнеса. И если…

25.04.2019
Nonna Evans
Инвестиции в зарубежную недвижимость

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Гражданство за инвестиции Инвестиции в зарубежную недвижимость часто оказываются делом довольно рискованным. Не всегда она может быть надёжным объектом для…

01.04.2019
Nonna Evans
Инвестиции в недвижимость за рубежом. Подводные камни

Инвестиции в недвижимость за рубежом. Подводные камни

Инвестиции в недвижимость за рубежом для получения пассивного дохода неизменно пользуется спросом у россиян. Как ни странно, на её популярность…

10.05.2019
Nonna Evans
Куда инвестировать. Старинные замки: прибыль и риски

Куда инвестировать. Старинные замки: прибыль и риски

Претенденты на гражданство за инвестиции часто испытывают трудности с выбором объекта. С одной стороны, минимальный порог инвестиций ограничен суммами, определёнными…

23.07.2019
Nonna Evans
Куда инвестируют российские миллионеры: топ-5 стран

Куда инвестируют российские миллионеры: топ-5 стран

Ни для кого не секрет, что инвестиции – серьёзная и тонкая работа, требующая планомерной подготовки. Особенно если «на кону» большие…

21.03.2019
Nonna Evans
Образование за рубежом. Инвестиции, которые окупаются всегда

Образование за рубежом. Инвестиции, которые окупаются всегда

Как говорил известный американский политический деятель Бенджамин Франклин «Самые лучшие инвестиции – это инвестиции в знания. Они всегда приносят дивиденды»….

29.03.2019
Nonna Evans